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188体育:房屋质量成隐忧

时间:2020/1/5 16:06:07   作者:   来源:   阅读:222   评论:0
内容摘要:在此之前,业内人士指出,过去两年交付的房屋质量普遍较差,这些年应该尽量不买新房。就北京过去两年的房地产市场而言,无论是高档豪宅还是经济适用房,都有项目暴露了项目的质量问题。2018年9月,限价8万元/平方米、平均售价9.5万元/平方米的豪华住宅项目华润昆仑遭遇质量危机,备受关注。...
    在此之前,业内人士指出,过去两年交付的房屋质量普遍较差,这些年应该尽量不买新房。就北京过去两年的房地产市场而言,无论是高档豪宅还是经济适用房,都有项目暴露了项目的质量问题。
2018年9月,限价8万元/平方米、平均售价9.5万元/平方米的豪华住宅项目华润昆仑遭遇质量危机,备受关注。一些分析师认为,尽管华润昆仑地区突破了北京房价的红线,但与当时周边地区12万元/平方米的二手房相比,销售价格仍然偏低,利润水平不高,甚至陷入亏损。这可能是质量下降的原因。
2018年6月,北京发放了第一批非竞争住房预售许可证。根据建设周期,今年和明年将是非竞争性住房项目的集中交付期。张大伟预计第一批非竞争性住房项目将于2020年3月交付,今年交付约20个项目,2021年交付50-60个项目。在80%的限售房赔钱的情况下,房子的质量能得到保证吗?
陈晓表示,高地价降低了住房企业的利润率,快速周转已成为他们的必然选择,而快速周转可能带来对住房质量的隐性担忧。严跃进认为,低利润甚至亏损不一定会导致住房质量问题,但客观上来说,有些企业确实有偷工减料的冲动,存在“偷工减料”的可能性。
张大伟说,企业没有利润,给非竞争性住房项目留下了许多潜在的质量问题,增加了未来交付项目出现质量问题的可能性。在房价上涨的阶段,买家买得越早,赚得就越多。即使有质量缺陷,他也不会太在意。然而,现在不同了。非竞争性房屋的价格没有上升,而是下降了。如果此时房屋出现质量问题,购房者会反弹,小问题会成为大矛盾。
张大伟建议购房者在今后购房时,应适当考虑房价与地价之间有一定空间的项目,这将降低出现质量问题的可能性。
事实上,随着北京房地产市场进入低迷期,随后重新进入市场的非竞争性住宅小区的销售溢价已经下降。张大伟表示,预计这些项目的损失可能会减少,但非竞争性住房市场的竞争仍然激烈。
自2019年底以来,北京已连续出售大量无价格限制的土地。陈晓认为,无限价出售地块是顺应当前市场发展形势的政策微调,可以在一定程度上提高住宅企业征地的积极性,对企业利润有很好的好处。严跃进表示,有限竞争公司暂时不会退出市场,但需要进一步优化和调整。

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